こんにちは、Kurochuです(๑>◡<๑)
今回は、Kurochuが最近始めた不動産投資【みんなで大家さん】について実体験レビューという形でブログを書いていこうと思います。私も始めるときにはレビューを探したのですが、なかなか見つからなかったので、「実際に◯◯やってみた！」的なことを述べていきます〜。
はじめに
最近、コロナ禍のお陰で株式投資が思いの外上手くいってしまい、200万円ほどの余剰金ができてしまったKurochuですが、運良く儲けてしまったそのお金を次にどの投資対象物に使用すればいいのか、ずっと思い悩んでいました。
また、自分が汗水流して働いたお金でもないので、何か新しいことにお金を預けてみるのも面白いかな、なんて考えていました。
そこでたまたま見つけたのが、
みんなで大家さん
だったということです。名前を見るだけで「不動産系の投資なんだな」とすぐに察することができる良いネーミングだなと思います。同時に名前だけでもかなり胡散臭いですよね。。。（※個人の感想です）
みんなで大家さんってなぁに？？
そもそも、【みんなで大家さん】とは、都市綜研インベストファンド株式会社という会社が販売している不動産投資商品の名称です。みんなで大家さん自体のことを会社だと勘違いされている方もいらっしゃいますが、そこは注意が必要です。
投資の種別としては、「私募ファンド」というものに分類されます。これは、投資家から資金を募って運用する事業のなかで、資金を募る対象者が狭く限定されているもののことを指しています。
逆に、投資家の対象が広い不動産投資の中には、よく聞く上場投資信託（ETF）などがあります。このような商品は、市場にて無数の投資家によって、日々、大量に売買されています。
ここからは、【みんなで大家さん】という投資商品の仕組みについて解説していきます。
みんなで大家さんの仕組み
言葉説明されてもイメージするのが難しいと思うので、簡単な図にしてみました↓
「出資者」から預かった資金は、「都市綜研インベストファンド株式会社」の下で不動産建設・管理・運営費用として活用されます。そしてその不動産を「貸借人」に貸し出し、賃料を取るのです。その賃料から、「都市綜研インベストファンド株式会社」は「出資者」に分配金という形で利益を還元するのです。
ちなみに、以下が都市綜研インベストファンド株式会社のホームページトップに載っている【みんなで大家さん】の説明です↓
想定される利回りが6.0%〜7.0%とかなり高いにもかかわらず、現在に至るまで元本が出資時を下回る「元本割れ」を経験したことがないという、素晴らしいパフォーマンスを記録しているとのことです。
みんなで大家さんは詐欺なのか？？
Kurochuが出資を検討する際、まず気になったことが、みんなで大家さんが詐欺なんじゃないかという点です。おそらく、私だけでなく多くの方がこの点を気にしておられるのではないかと思います。
インターネット上での口コミを見てみると、多くのブロガー（？）や投資系ユーチューバー（？）の方が「みんなで大家さんは絶対に詐欺だ！！」と声高に叫んでいました。
その多くの方々がみんなで大家さんを詐欺だと見る理由が、先ほども述べた「高すぎる利回り」のようです。銀行の預金金利が0.0001%、株式投資の平均利回りですら5%程度と言われている現在、「そんな上手い話はない」との視点に立った見方をしている方がとても多いように思います。
しかし、不動産投資による想定利回りをまとめているホームズのサイトには以下の情報が掲載されていました。そう、不動産投資の想定利回りです。
| 想定利回り% | 全ての物件 | 区分マンション | 一棟アパート | 一棟マンション |
| 東京都 | 6.00% | 5.70% | 6.50% | 6.30% |
| 京都府 | 6.70% | 6.20% | 8.00% | 6.70% |
| 大阪府 | 7.00% | 6.40% | 9.00% | 8.40% |
| 沖縄県 | 7.20% | 7.60% | - | - |
| 愛知県 | 7.40% | 6.50% | 8.00% | 8.20% |
| 神奈川県 | 7.50% | 7.10% | 7.80% | 7.40% |
| 福岡県 | 8.20% | 8.20% | 7.90% | 7.30% |
| 埼玉県 | 8.40% | 9.00% | 8.30% | 7.80% |
| 兵庫県 | 8.40% | 8.20% | 8.60% | 7.70% |
| 広島県 | 8.70% | 8.10% | 8.70% | - |
| 宮崎県 | 8.70% | - | 8.70% | 10.10% |
| 千葉県 | 9.10% | 10.00% | 8.90% | 8.30% |
| 徳島県 | 9.10% | - | - | - |
| 滋賀県 | 9.50% | 9.60% | 8.10% | 9.40% |
| 宮城県 | 9.60% | 10.60% | 8.40% | 8.00% |
| 佐賀県 | 9.60% | 8.50% | 10.00% | - |
| 長崎県 | 9.60% | - | - | - |
| 石川県 | 10.00% | 12.20% | 6.80% | - |
| 鹿児島県 | 10.10% | 8.70% | 10.40% | 10.80% |
| 福井県 | 10.60% | 12.10% | 8.00% | - |
| 茨城県 | 11.40% | 13.10% | 10.90% | 10.40% |
| 静岡県 | 11.60% | 14.80% | 10.90% | 8.10% |
| 山形県 | 11.70% | 9.10% | 18.10% | - |
| 奈良県 | 11.70% | 10.80% | 15.20% | - |
| 山口県 | 11.70% | - | 11.10% | - |
| 群馬県 | 11.80% | 13.20% | 12.20% | 9.10% |
| 岡山県 | 12.00% | 13.30% | 12.80% | 8.90% |
| 北海道 | 12.10% | 11.90% | 11.90% | 10.60% |
| 和歌山県 | 12.50% | 15.70% | 1120% | 10.50% |
| 岩手県 | 12.70% | 14.10% | 9.20% | - |
| 富山県 | 12.80% | 13.10% | - | - |
| 栃木県 | 13.10% | 13.70% | 12.00% | 10.00% |
| 熊本県 | 13.20% | 13.40% | - | - |
| 福島県 | 13.30% | 13.50% | 13.20% | - |
| 香川県 | 13.90% | 17.10% | 11.10% | - |
| 岐阜県 | 14.20% | 28.20% | 10.40% | 11.60% |
| 愛媛県 | 14.70% | 16.40% | - | 16.60% |
| 三重県 | 15.20% | - | 10.10% | 10.90% |
| 山梨県 | 15.40% | - | - | - |
| 秋田県 | 16.80% | 18.90% | 14.70% | - |
| 新潟県 | 17.10% | 16.70% | 18.30% | - |
| 大分県 | 17.90% | 18.30% | 17.30% | - |
| 長野県 | 19.10% | 19.90% | - | - |
| 青森県 | - | - | - | - |
| 鳥取県 | - | - | - | - |
| 島根県 | - | - | - | - |
| 高知県 | - | - | - | - |
| 平均 | 11.33% | 12.16% | 10.66% | 9.27% |
なんと、全国平均の不動産投資利回りは、分譲マンションでは12.16%にも達していることが分かります。その為、6.0%〜7.0%という利回りはそれほど高すぎないのではないかと個人的には思います。
また意外なことに、上記の表を見てみると、東京などの大都市圏では利回りが低くなっていることがわかります。おそらく、ライバルが多すぎることによって、過当競争が起きてしまっているのかもしれませんね。
ちなみに、みんなで大家さんの物件もその多くが地方に位置しており、高利回りを実現できることも納得できます。
Kurochuが実際に出資してみた
さて、ここからが本題です。
ここまで、みんなで大家さんのことを「怪しい」「詐欺っぽい」などと言ってきましたが、百聞は一見に如かずということで、実際にやってみることにしました（笑）
都市綜研インベストファンド株式会社に契約書を送付し、実際に200万円を振り込むとすぐに以下のような出資を確認した旨のメールが到着しました。
↑メールによると、2日間分の分配金だけでも振り込まれるようです。また、キャンペーン中だったので、VJAギフトカードが16,000円分も貰えるとあります。
その後、みんなで大家さんのマイページにログインできるようになりました。マイページなんて無いと思っていたので、ちょっとビックリです。
今後も、何かアクションがあり次第、ブログを通して報告していこうと思います。みんなで大家さんへの出資を検討されている方の参考になれば嬉しいです。
おわりに
いかがでしたでしょうか？？
今回は、ネット上で詐欺だと言われている「みんなで大家さん」に実際に投資してみた経緯について書いてみました。
投資が順調に行った場合も、本当に詐欺で出資金が帰ってこなくなってしまった場合でも、全て逐一レビューしていこうと思っています。後者にならないことを切に願っていますが（笑）
最後までお読みいただき、ありがとうございましたm(_ _)m